O mercado imobiliário na Escócia funciona de forma diferente de outras partes do Reino Unido. Por um lado, evita que você olhe fixamente e contemplando - mas também significa assumir um compromisso desde o início.
Como funciona
Você dá um preço de orientação ao agente imobiliário
As propriedades são comercializadas por um período específico - geralmente de duas a três semanas. Durante esse período, os compradores em potencial podem visualizar a propriedade quantas vezes quiserem.
Os interessados colocam suas ofertas - geralmente acima de um preço de tabela - em um envelope e o entregam ao corretor em uma data e hora especificadas. Passado o prazo, os envelopes são abertos para revelar o licitante com lance mais alto.
Os prós
Na Escócia, você evita certas surpresas desagradáveis (Imagem: PA)
Em teoria, o gazumping pode ser evitado. E onde houver três ou mais compradores interessados, um lance selado economizará tempo, problemas e dinheiro, supondo que tudo seja realizado de boa fé. Ninguém precisa ser pego no longo processo de oferta e contra-oferta.
É ótimo para os compradores, pois eles sabem que o fornecedor não vai vender antes da data especificada, então eles não se sentem apressados em fazer sua oferta. E se você não estiver por perto para ver uma propriedade imediatamente, ainda assim não perderá a oportunidade de comprá-la.
Também é bom para os vendedores, pois eles serão capazes de identificar o comprador mais adequado para eles.
Os contras
Você tem que esperar que o agente imobiliário seja honesto
Nem tudo é cortado e seco. Os vendedores nem sempre aceitam a oferta mais alta e podem falar com um licitante perdedor com dinheiro disponível ou sem rede envolvida. E tudo depende da honestidade dos agentes em manter as ofertas em segredo.
Como comprador, você pode acabar sendo forçado a pagar um preço mais alto pela propriedade para garantir que ganhará o negócio. Também houve alegações de agentes garantindo que os incorporadores imobiliários ganhassem leilões em troca de uma parte do lucro.
Ofertas seladas não têm status legal, o que significa que os supostos vencedores ainda podem ser vistos. No entanto, existem desenvolvimentos que ajudarão a tornar o processo menos problemático.
Veredito
Lances lacrados tendem a ir e vir dependendo do estado do mercado. Eles se tornam muito mais comuns quando há um problema de abastecimento ou se a propriedade é incomum e os agentes não têm certeza de como precificá-la. É sobre o tipo de casa envolvida e a demanda por aquela propriedade.
Por exemplo, em um lugar onde há uma relativa escassez de uma determinada propriedade - por exemplo, em uma cidade onde há uma grande demanda por casas de família, mas há principalmente apartamentos à venda - você obtém uma situação em que as casas de família vão para fechadas lances e não os apartamentos.
Sete etapas para ajudá-lo a fechar um negócio
Deixe o provedor ISA cuidar disso
- Organize suas finanças antes de fazer uma oferta, para que possa agir rapidamente assim que decidir que deseja dar um lance na propriedade.
- Descubra quantas pessoas estão licitando contra você - isso o ajudará a decidir quanto licitar, pois quanto mais procurada a propriedade, maior a probabilidade de render.
- Certifique-se de explicar sua posição de compra totalmente em seu lance, enfatizando os pontos positivos - como a falta de uma rede ou se você for um comprador em dinheiro.
- Procure fazer um lance um pouco mais alto do que seus concorrentes, o que significa que você geralmente precisa fazer um lance maior do que o preço pedido.
- Não ofereça um valor arredondado - tente um valor ímpar (como £ 200.101) para evitar um empate com outros licitantes, o que obviamente complicará e estenderá o processo.
- Lembre-se de que você terá apenas uma oportunidade de fazer sua oferta, então coloque o máximo que puder - se ainda não tiver sucesso, pelo menos saberá que fez tudo o que podia.
- E lembre-se, se você deseja desesperadamente a casa, mesmo se sua oferta falhar, você pode voltar e negociar com o fornecedor, pois a oferta vencedora não é juridicamente vinculativa.
