9 coisas que você precisa saber antes de comprar uma casa ou apartamento novo

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O agente secreto compartilhou suas principais dicas(Imagem: Canal 4)



O mercado imobiliário está caindo na taxa mais rápida em uma década - e é uma boa notícia para os compradores.



Enquanto menos propriedades estão entrando no mercado, as que estão vendendo estão trocando de mãos por uma média de £ 4.000 a menos, já que os proprietários ficam desesperados para vender antes da eleição.



Mas se você espera fazer uma oferta, o que deve saber sobre as novas construções?

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Não é nenhum segredo que desenvolvedores gananciosos enviaram os preços desses disparos nos últimos anos.

Em média, as casas novas construídas são vendidas por 10% a mais do que uma casa típica, e ainda há o escândalo do arrendamento.



Com tanto para cuidar, pode significar um pesadelo para qualquer comprador novo e inexperiente que espera ter sucesso na escada.

Então, para ajudá-lo, aqui estão as principais dicas do especialista em imóveis Phil Spencer para comprar um novo prédio - incluindo por que você não deve se inscrever para um novo emprego no meio de um formulário de hipoteca.



HIPOTECA

É hora de fazer sua jogada?

'Ofertas de hipotecas tendem a vir com uma vida útil de três ou seis meses e se a sua acabar antes que sua casa seja concluída, você terá que reaplicar', explicou Phil em seu Zoopla blog .

- Mas um credor pode recusar na segunda vez - especialmente se suas circunstâncias mudaram. Portanto, é aconselhável permanecer no seu trabalho e ficar bem longe de quaisquer novos compromissos financeiros até que você esteja seguro em sua nova casa. '

1. Não tenha medo de pechinchar

Se você está comprando seu novo plano de casa (o que significa antes que a construção seja concluída ou, em alguns casos, até mesmo iniciada), como você pode realmente dizer quanto vale?

A resposta dependerá de vários fatores.

Geralmente, quanto mais cedo você chegar a um determinado desenvolvimento, melhor negócio você fará - e, claro, mais escolha você terá. O número de compradores interessados ​​no empreendimento também impactará o preço, assim como a situação do mercado imobiliário em geral.

Faça o seu dever de casa comparando os preços com desenvolvimentos semelhantes na área e procurando aconselhamento de agentes imobiliários locais.

Então ... negocie! Nenhum preço de venda é definido em pedra. Por fim, nunca presuma que a propriedade valerá mais quando for concluída.

2. Aprecie um itinerário

A natureza do plano de compra significa que não há nada para ver ainda - portanto, certifique-se de saber o que você está recebendo pelo seu dinheiro.

O preço inclui relva para o jardim, por exemplo? E quanto a linha branca ou uma vaga de estacionamento? Pense também nos custos contínuos.

Se você estiver comprando em um prédio de apartamentos, descubra o custo das taxas anuais de serviço e do aluguel do terreno desde o início.

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3. Olhe além da decoração

(Imagem: Getty Images Europe)

Antes que um empreendimento seja concluído, os construtores usam casas ou unidades de demonstração como uma ferramenta de venda. Mas isso é apenas uma indicação do que você está comprando, então aceite-o com uma pitada de sal.

Sua própria casa ficará em um terreno diferente, em um andar diferente - ou mesmo em um prédio diferente - tudo isso irá alterar os níveis de luz e ruído consideravelmente.

Lembre-se também de que a casa modelo terá apenas móveis de esqueleto. Se você não conseguir identificar um guarda-roupa embutido, por exemplo, imagine o espaço que um guarda-roupa autônomo ocupará na sala. E, embora a casa possa parecer espaçosa agora, imagine-a com todos os seus pertences, de eletrodomésticos a casacos de inverno.

4. Descubra quantas outras unidades foram vendidas - e para quem

Você não quer ser o único residente do bloco - ou pior - cercado por um canteiro de obras pelos próximos 12 meses, então descubra quanto do empreendimento foi vendido.

Pergunte também sobre a proporção de proprietários-ocupantes em relação aos investidores. Você logo poderá se cansar de ser o único residente permanente entre um monte de inquilinos temporários.

5. Verifique se o construtor está inscrito em um esquema de garantia

Isso protegerá seu depósito (Imagem: Getty)

Esteja você comprando um plano ou uma casa existente, certifique-se de que seu construtor faça parte de um esquema de garantia. Buildmark da NHBC é o maior desses esquemas, mas outros incluem a Garantia Premier e a Garantia LABC.

Um esquema de garantia oferecerá proteção caso seu construtor falhe depois de você ter pago o depósito - muito importante, pois pode chegar a 30% do valor do imóvel.

Também garantirá que a casa foi construída de acordo com os padrões acordados e fornecerá um serviço de resolução de terceiros em caso de desacordo.

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Nunca prossiga com uma venda se o seu construtor não oferece uma garantia reconhecida. E certifique-se de cruzá-lo com o fornecedor da garantia e entender o que ele cobre para você.

6. Informe-se sobre o Código do Consumidor para Construtoras de Casas

Contanto que seu construtor ou desenvolvedor ofereça uma garantia, ele também terá que aderir ao Código do consumidor para construtoras - algo que muitas pessoas desconhecem. Seu único objetivo, entretanto, é proteger os compradores de casas novas e não planejadas.

Uma das partes mais úteis do Código é que ele força o construtor a fornecer informações realistas de quando sua casa será concluída.

Se houver um atraso não razoável na data de conclusão declarada no Contrato de Venda (o documento que você assina quando troca contratos e paga seu depósito), o construtor deve reembolsar seu dinheiro e quaisquer taxas na íntegra.

Um atraso 'não razoável' é normalmente definido como seis meses para uma casa e 12 meses para um apartamento (contanto que o contrato tenha sido assinado antes, ou seja, antes que o edifício fosse feito à prova de intempéries).

O tempo começa a contar a partir da data de conclusão indicada no Contrato de Venda.

7. Evite se candidatar a empregos

Embora um salário melhor possa ser tentador, pode atrasar ou prejudicar sua venda (Imagem: Getty)

As ofertas de hipotecas tendem a ter uma vida útil de três ou seis meses e, se a sua acabar antes que sua casa seja concluída, você terá que reaplicar.

Mas um credor pode recusar na segunda vez - especialmente se suas circunstâncias mudaram. Portanto, é aconselhável permanecer no seu trabalho e ficar bem longe de quaisquer novos compromissos financeiros até que você esteja seguro em sua nova casa.

8. Faça suas verificações

Snagging refere-se a problemas de dentição de uma casa recém-construída - por exemplo, rachaduras que aparecem nas paredes de assentamento ou perdem a calha.

É por isso que, em algum ponto entre a troca e a conclusão, você precisará conduzir uma pesquisa difícil e se certificar de que tudo está consertado antes de se mudar. Se você mesmo fizer isso, use uma lista de verificação impressa como este do NHBC.

Como alternativa, você pode pesquisar online por uma empresa especializada para fazer isso em seu nome.

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9. O que mais você pode comprar de graça?

Preços de casas

Você pode conseguir alguns brindes (Imagem: Getty)

Você só pode comprar uma casa recém-construída uma vez na vida e não há prêmios por ser educado.

Portanto, veja quais extras você pode adicionar - acessórios de iluminação adicionais ou tomadas, por exemplo.

Você pode até ter a chance de escolher esquemas de cores ou pisos. Mas se você não pedir, você não vai conseguir.

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