O esquema é apenas para compradores de primeira viagem; famílias com uma renda anual combinada de mais de £ 80.000 - ou £ 90.000 na Grande Londres - não podem se inscrever(Imagem: Getty Images)
Alguns dos compradores que ganham pela primeira vez receberão uma ajuda extra a partir de hoje, como um novo Iniciativa First Homes lançamentos, prometendo até 50% de desconto em novas construções para as pessoas que comprarem na área em que moram ou trabalham.
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A iniciativa First Homes pode economizar aos compradores £ 100.000 ou mais, com os desenvolvedores autorizados a oferecer até 30% de desconto em uma parte de sua habitação a preços acessíveis, que sobe para 50% a critério do conselho local.
O esquema é para compradores de primeira viagem e novas construções apenas; famílias com uma renda anual combinada de mais de £ 80.000 - ou £ 90.000 na Grande Londres - não podem se inscrever.
Destina-se àqueles que já trabalham ou vivem na área, incluindo trabalhadores-chave, como funcionários do NHS e aqueles na linha de frente da pandemia.
As autoridades locais poderão oferecer um desconto maior - 40% ou 50% - se puderem demonstrar a necessidade disso.
Quaisquer descontos reivindicados no plano deverão ser repassados na próxima venda do imóvel, o que significa que as casas sempre serão vendidas abaixo do valor de mercado.
Os conselhos locais serão capazes de trazer seus próprios requisitos, como priorizar trabalhadores-chave ou pessoas locais (Imagem: Getty)
O governo diz que isso manterá as propriedades com preços acessíveis por 'várias gerações'.
O esquema apoiará os moradores locais que lutam para pagar os preços de mercado em sua área, mas desejam permanecer nas comunidades onde vivem e trabalham, disse o ministério da habitação.
Existem também preços máximos de £ 250.000 ou £ 420.000 na Grande Londres após a aplicação do desconto.
Aqueles que podem comprar uma Primeira Casa sem hipoteca não serão elegíveis.
As propriedades iniciais da First Homes foram colocadas no mercado na sexta-feira como parte da fase de abertura de um projeto de entrega antecipada em Bolsover, Derbyshire.
Mais casas novas serão oferecidas aos compradores de primeira viagem em todo o país nas próximas semanas.
O governo disse que financiará mais 1.500 casas que chegarão ao mercado a partir do outono, e planeja ter pelo menos 10.000 casas entregues nos próximos anos, e mais se houver demanda.
First Homes é a iniciativa mais recente destinada a enfrentar os desafios de subir na escada da propriedade e segue um esquema de garantia do governo para hipotecas de 95%.
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Com o site de propriedades Rightmove estimando o preço médio atual pedido para compradores de primeira viagem na Grã-Bretanha em £ 205.925, alguns compradores que usam o esquema podem economizar £ 100.000 ou mais.
Robert Jenrick, o secretário de habitação, disse: A First Homes oferecerá um caminho realista e acessível para a aquisição de uma casa própria para um número ainda maior de pessoas que desejam ter sua própria casa.
Duas grandes sociedades de construção disseram que apoiarão o esquema.
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Leeds Building Society, disse: Temos o prazer de apoiar o esquema de primeiras casas, que visa ajudar as pessoas a realizarem seus sonhos de ter sua própria casa.
A Leeds Building Society ajuda esses clientes por meio de uma variedade de hipotecas, desde os tradicionais empréstimos com alto valor de LTV (empréstimo até o valor) até iniciativas de habitação a preços acessíveis, como a Propriedade Compartilhada.
Andrew Haigh, executivo-chefe da Newcastle Building Society acrescentou: Estamos empenhados em fornecer maneiras inovadoras para ajudar os compradores de primeira viagem a encontrar maneiras acessíveis e sustentáveis de ter sua própria casa.
Temos o prazer de ser um dos primeiros credores a apoiar o esquema.
Veja nosso guia completo sobre como funciona o esquema das Primeiras Casas e quem se qualifica para ele, aqui.
O início de outro boom nos preços das casas?
Os críticos do esquema alertaram que ele poderia ter um efeito contrário no mercado, elevando os preços - inclusive no aluguel - em vez de mantê-los baixos.
Alguns especialistas dizem que, com a demanda por essas residências com preços reduzidos provavelmente excedendo a oferta, isso poderia desencadear uma corrida por propriedades e adicionar mais combustível ao boom dos preços das residências.
Tim Bannister, diretor de dados imobiliários da Rightmove, disse: É provável que haja uma disputa por propriedades sob este esquema assim que estiverem disponíveis, especialmente porque já vimos um influxo de novos compradores entrando no mercado recentemente, ajudados por mais hipotecas de depósito disponíveis.
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Também há preocupações de que isso possa prejudicar a oferta atual de moradias populares.
No futuro, as primeiras casas terão de consumir pelo menos 25% das cotas de habitação a preços acessíveis.
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Há preocupações de que isso possa prejudicar a oferta atual de moradias populares
Isso gerou temores de que o esquema poderia acabar reduzindo a quantidade de habitação social ou outras residências com aluguel acessível, efetivamente elevando os preços para aqueles que estão na base da escada.
O porta-voz da Associação do Governo Local, David Renard, acrescentou: É importante que o esquema das Primeiras Casas não venha às custas do fornecimento de casas realmente acessíveis para aluguel.
Os conselhos apóiam totalmente a aspiração das pessoas que desejam comprar sua própria casa e ajudam aqueles que desejam comprar a poderem fazê-lo.
Todas as pessoas têm o direito de viver em uma casa protegida e protegida que possam pagar. No entanto, nem todo mundo pode ou deseja ter sua própria casa.
Os conselhos precisam ser capazes de garantir que uma combinação de casas e posse esteja disponível em sua área local, incluindo casas para venda, casas sociais e outras casas a preços acessíveis.
Que outras propriedades residenciais do governo existem?
- 95% hipotecas : O esquema de garantia hipotecária permite que os compradores pela primeira vez comprem uma casa com um depósito de apenas 5%.
O esquema ajudará a aumentar a oferta de hipotecas de depósito de 5% para famílias dignas de crédito, apoiando os credores a oferecerem esses produtos por meio de uma garantia apoiada pelo governo. - Ajuda para comprar: empréstimo de capital : Um empréstimo de capital do governo que apoia os compradores pela primeira vez com um empréstimo a juros baixos para o depósito.
- Propriedade compartilhada: Oferece aos compradores da primeira vez a opção de comprar uma parte de sua casa (entre 10% e 75%) e pagar o aluguel da parte restante.
Os compradores também podem aumentar sua participação na propriedade em pagamentos gerenciáveis, o que é conhecido como 'escada'. - Ajuda a construir: Um esquema para ajudar a auto-ajuda e casas feitas sob medida por meio de hipotecas de depósito mais baixas. Reduzir o depósito necessário liberará capital, para que as pessoas possam construir a casa que desejam e precisam, seja comissionada. O esquema fornecerá um empréstimo patrimonial sobre a casa concluída, semelhante ao esquema Help to Buy: Equity Loan.
