O esquema será lançado em 28 de junho de 2021(Imagem: UK PARLAMENT / AFP via Getty Imag)
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Trabalhadores de baixa renda na Inglaterra poderão se inscrever para obter um desconto de até 50% em uma casa recém-construída, sob uma nova promessa de habitação a preços acessíveis com lançamento previsto para o mês que vem.
First Homes, como é conhecido, será lançado em 28 de junho - exatamente um ano após ser confirmado pelo primeiro-ministro Boris Johnson.
Com ele, os compradores de primeira viagem poderão obter pelo menos 30% de desconto em uma nova casa - e, em alguns casos, metade do preço.
Isso fará com que os desenvolvedores privados reservem 25% de suas propriedades para os compradores que se qualificam para o desconto.
O esquema estará disponível para pessoas que estão tentando comprar uma casa na área em que cresceram, trabalham ou vivem atualmente - mas não podem fazê-lo devido ao aumento dos preços das casas.
Estima-se que isso poderia economizar uma média de £ 100.000 dos compradores em dificuldades em suas casas.
O governo tem consultado exatamente como será o esquema das Primeiras Casas por mais de um ano - e agora revelou seus planos finais.
Aqui está tudo o que sabemos sobre como ele funcionará.
Qual é o esquema das primeiras casas?
O esquema será reservado apenas para compradores de primeira viagem (Imagem: Getty Images)
First Homes é a mais recente promessa de habitação a preços acessíveis do governo e oferecerá propriedades reduzidas aos compradores de primeira viagem que comprem apartamentos ou casas novas em uma área conectada a eles - como o local onde trabalham.
Segundo o esquema, os compradores poderão subir na escada por pelo menos 30% menos do que o valor de mercado e, potencialmente, até 50% de desconto em alguns casos.
O desconto mínimo que os britânicos elegíveis obterão de suas casas será de 30%.
No entanto, o governo anunciou agora que é possível que o desconto seja de até 50%.
Isso porque as autoridades locais terão o poder de decidir sobre o tamanho do desconto - isso será considerado caso a caso.
Quem pode se inscrever para obter uma casa com desconto na First Homes?
O esquema é apenas para compradores de primeira viagem - e não se aplicará no País de Gales ou na Escócia, o governo confirmou.
E para reservá-lo para aqueles que mais precisam, ele não se aplicará se sua renda familiar combinada for superior a £ 80.000, ou £ 90.000 se você morar em Londres.
Se você puder comprar uma das casas com o desconto e suas economias, você também não se qualificará.
Os compradores devem usar uma hipoteca de pelo menos 50% do preço da casa com desconto.
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As autoridades locais também terão flexibilidade sobre quem se qualifica para os primeiros três meses.
Por exemplo, algumas autoridades podem fornecer funcionários-chave ou pessoas que passam pela & apos; conexão local & apos; teste, primeiro dibs.
As conexões locais podem incluir (mas não estão limitadas a) residência atual, requisitos de emprego, conexões familiares ou circunstâncias especiais, como responsabilidades de cuidados.
Após três meses da casa estar à venda, as condições extras estabelecidas pela autoridade local serão removidas para quaisquer Primeiras Casas que não tenham sido vendidas ou reservadas.
Haverá um limite para os preços das casas?
Haverá um limite para o preço das propriedades First Home, ou seja, após o desconto ser aplicado, você não pagará mais do que £ 250.000, ou £ 420.000 se morar em Londres.
Mas esse limite de preço pode ser ainda mais baixo, dependendo se sua autoridade local decidir baixá-lo.
Quando será lançado?
Também só se aplicará a novas casas construídas (Imagem: Getty Images)
O esquema será lançado em 28 de junho de 2021.
No entanto, muitas das casas ainda estão em desenvolvimento, o que significa que é improvável que estejam prontas antes do próximo ano, quando você puder se mudar.
Como posso me inscrever?
Ao contrário do Help to Buy, não haverá registro formal para o esquema First Homes.
Em vez disso, os compradores esperançosos precisarão fazer suas próprias pesquisas para encontrar os desenvolvedores participantes e se inscrever diretamente por meio da empresa.
Os compradores podem usar o site oficial Help to Buy, bem como sites de propriedades, como Zoopla e Rightmove, para ajudar a localizar novos empreendimentos na área escolhida.
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Alguns deles sediarão eventos para compradores de primeira viagem e dias abertos, onde você pode consultar e colocar ofertas em propriedades recém-construídas e em desenvolvimento.
Também não há prazo para se candidatar a uma Primeira Casa - tudo depende do desenvolvimento e de quando a propriedade está pronta para ser transferida.
Você terá que vendê-lo com o desconto pelo qual comprou
O desconto terá que ser repassado (Imagem: Getty Images)
Há uma regra importante para letras pequenas que os compradores precisam estar cientes.
Quando se trata de vender, você provavelmente não terá grandes ganhos em relação às flutuações no mercado imobiliário porque terá que ser vendido para alguém (um comprador pela primeira vez) que também está no esquema de primeiras casas.
A ideia é que isso ajude a distribuir casas com preços acessíveis entre o grupo que mais precisa delas.
Mas isso significa que você precisará vendê-lo com o mesmo desconto pelo qual comprou.
Por exemplo, se você comprou por 30% do valor de mercado, também precisará vendê-lo por 30% do valor que vale agora.
No entanto, a venda não estará sujeita aos mesmos limites de preço de £ 250.000 (e £ 450.000) em Londres.
Crucialmente, isso também significa que existe o risco de que, se o valor do imóvel cair, você poderá acabar vendendo-o por menos do que o valor pelo qual comprou.
A Propertymark, que supervisiona corretores imobiliários, disse que o esquema é uma iniciativa criativa e que poderia realmente funcionar, mas avisou que pode fazer com que os preços das casas aumentem ainda mais.
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O presidente-executivo Nathan Emerson disse: Temos um mercado muito movimentado agora, cheio de compradores famintos, e há o perigo de que a introdução de mais compradores sem aumentar a oferta possa desequilibrar ainda mais a oferta e a demanda, o que significa que os preços das casas continuariam a subir, disse a empresa.
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