Se você tiver uma disputa de depósito, você pode falar com um órgão independente que pode resolvê-lo para você(Imagem: Getty)
Já se passaram dois anos desde que a Lei de Taxas de Inquilino entrou em vigor na Inglaterra, dando aos locatários direitos mais duros contra os proprietários que infringem as regras.
No entanto, nos últimos 48 meses, os números mostram que apenas 16 inquilinos em todo o Reino Unido levaram uma disputa de proprietário a um tribunal - sugerindo que muitas pessoas ainda desconhecem seus direitos.
Isso significa ser vítima de depósitos perdidos, locações fantasmas e taxas administrativas exorbitantes que agora são ilegais.
É claro que muitos locatários desconhecem em grande parte os direitos que a lei lhes concedeu, disse Dan Wilson Craw, da Generation Rent, ao The NEWSAM.
De acordo com os termos da Lei de Taxas de Inquilino, as taxas de referência e administrativas são proibidas, os inquilinos não podem ser cobrados pelos custos de limpeza e os depósitos foram limitados a 5 semanas de aluguel.
Nós nos associamos à Generation Rent para garantir que os inquilinos conheçam seus direitos antes de Locatários & apos; Semana de Conscientização de Direitos .
Aqui estão 16 maneiras pelas quais seu senhorio pode estar infringindo a lei.
1. & apos; Primeiros passos & apos; honorários
Taxas de administração, referência e inventário foram proibidas em todos os locações desde 1º de junho de 2020 (Imagem: Getty Images / Westend61)
O seu agente ou locador pode estar violando as regras se pedirem quaisquer pagamentos no início de um contrato que não sejam aluguel ou uma propriedade reembolsável ou depósito de locação.
As taxas de administração, referência, inventário (além de renovação e check-out) foram proibidas para todos os locações desde 1º de junho de 2020.
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2. 6 semanas & apos; depósito de aluguel
Os locadores e agentes de locação podem cobrar no máximo uma semana de aluguel para reservar uma propriedade (que é reembolsável) e um máximo de cinco semanas de aluguel como um depósito reembolsável pela duração do arrendamento.
3. Retendo o seu depósito sem aviso prévio
Se o locatário e o locador não entrarem em um acordo após 15 dias, o locador pode manter o depósito de retenção se o locatário tiver fornecido informações falsas ou enganosas que afetem razoavelmente a decisão de alugar o imóvel para eles, falhe o direito ao cheque do aluguel, retire do contrato proposto ou deixar de tomar todas as medidas razoáveis para celebrar um contrato quando o proprietário e / ou agente o tiver feito.
Mas o locador deve escrever ao locatário dentro de sete dias com os motivos da retenção do depósito, caso contrário, o locatário deverá recuperá-lo.
4. Reclamar o seu depósito sem um bom motivo
É ilegal para um locador ou agente manter seu depósito de propriedade se eles agiram de forma tão irracional que você desistiu do contrato.
Isso inclui se você está desistindo devido a uma taxa que é proibida pela Lei de Taxas de Inquilino.
5. Não usando o DPS
Não colocar seu depósito de locação em um esquema de proteção de depósito.
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Se o depósito não for protegido por um esquema aprovado pelo governo, o inquilino está protegido contra um despejo sem culpa e pode levar o proprietário ao tribunal e receber uma indenização de até três vezes o valor do depósito.
6. Depósitos não reembolsáveis
Exigindo que você use uma opção sem depósito em vez de pagar um depósito reembolsável.
Isso envolve o pagamento de uma quantia inferior que não é reembolsável e os esquemas não são regulamentados pelo governo. Os inquilinos devem sempre ter a opção de pagar um depósito reembolsável.
7. Aparecendo sem aviso prévio
Visitar sua casa sem avisar com 24 horas de antecedência e obter sua permissão.
Eles só podem fazer isso sem aviso prévio ou consentimento em uma emergência - caso contrário, pode ser classificado como assédio. O conselho e a polícia têm poderes para ajudá-lo nisso.
8. Prova de custos
Para mudar um dos inquilinos, os proprietários e agentes estão autorizados a cobrar £ 50 ou mais - mas apenas se puderem provar que os seus custos razoáveis foram mais elevados do que isso.
9. Custos de limpeza para uma propriedade limpa
Contanto que você devolva sua casa às condições em que a encontrou, o proprietário não deve cobrar pelos custos de limpeza (Imagem: Getty)
A empresa não pode cobrar custos de limpeza quando você já limpou a propriedade com o mesmo padrão que fazia quando se mudou.
O contrato de arrendamento não pode exigir que o inquilino pague pelos custos de limpeza no final do arrendamento, embora o senhorio ainda possa reivindicar uma dedução do seu depósito se puderem provar que a propriedade estava em pior estado no final do arrendamento do que em o início (permitindo um desgaste razoável).
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10. Chutando você mais cedo
Colocando pressão sobre você para se mudar antes que seu contrato termine legalmente.
Os proprietários devem enviar uma notificação formal e fazer uma reclamação de posse nos tribunais se você não se mudar. Apenas oficiais de justiça nomeados pelo tribunal podem despejá-lo legalmente. O assédio e o despejo ilegal de inquilinos são crimes.
11. Documentos ausentes
Servir um aviso de despejo da Seção 21 sem ter fornecido a você um certificado de desempenho energético, certificado de segurança de gás do ano anterior, detalhes sobre sua proteção de depósito e o guia de como alugar o governo são todos ilegais.
12. Aumentos repentinos de aluguel
Aumentar o aluguel sem o seu acordo ou notificação formal.
A capacidade de aumentar o aluguel pode estar no arrendamento original que você assinou, mas se eles quiserem que você assine um novo contrato, pode ser possível negociar o valor do aluguel, especialmente se o que eles estão pedindo for mais alto do que casas semelhantes sendo anunciado localmente.
Se eles notificarem para aumentar o aluguel, é possível contestar isso em um tribunal, que normalmente atribuirá ao proprietário um aluguel com base no mercado local.
13. Não se registrando para a licença certa
Você pode estar protegido de um despejo sem culpa e ser capaz de reivindicar o valor de até um ano de aluguel se o proprietário ou agente não tiver solicitado a licença correta.
Isso inclui se sua casa tiver cinco ou mais pessoas não relacionadas vivendo nela - um fator que requer uma licença municipal.
14. Molde
Deixar de manter a casa adequada para habitação humana e livre de perigos perigosos como mofo, vermes ou frio excessivo é contra a lei.
O conselho pode exigir que o agente ou proprietário faça melhorias e pode ser possível levá-las diretamente ao tribunal.
15. Classificação de energia F ou G
Sua casa não é adequada para morar se for classificada como F ou G em seu Certificado de Desempenho Energético.
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Propriedades ineficientes são mais caras para aquecer e também mais vulneráveis a problemas de umidade e mofo.
É ilegal deixar casas com menos eficiência energética desde 1º de abril de 2020, a menos que tenham uma isenção, e os conselhos podem forçar os proprietários a cumprir a lei.
16. Verificações elétricas ausentes
Sua casa não recebeu um certificado de instalação elétrica ou relatório das condições da instalação elétrica nos últimos cinco anos.
Todas as casas privadas alugadas deveriam ter um destes desde 1 de abril de 2021.
Novo locações - conheça seus direitos
Seu dinheiro deve ser protegido em um esquema de proteção (Imagem: Getty)
Certifique-se de obter o endereço do locador ou verifique se o agente de locação está registrado em um esquema de compensação e seja claro sobre seus requisitos e o aluguel acordado, antes de entregar o depósito de manutenção.
Se o contrato não der certo e você fizer tudo o que foi pedido, você deve ter direito a todo o seu dinheiro de volta.
Se você não fizer isso e o proprietário não tiver um bom motivo, entre em contato com o tribunal ou entre em contato com o seu município para tentar recuperá-lo.
Considere também reclamar com o agente, pois você pode receber uma compensação por eles perderem seu tempo - o esquema de reparação tomaria a decisão final.
Receba tudo por escrito e mantenha a correspondência com o seu senhorio ou corretor em um só lugar, para o caso de precisar levantar uma disputa.
Existem diferentes locais que lidam com diferentes tipos de disputa: os esquemas de proteção de depósitos lidam com deduções injustas, o tribunal trata de taxas ilegais e os tribunais de condado lidam com depósitos desprotegidos.
Embora seja bem-vindo que os inquilinos recebam seu dinheiro de volta na maioria dos casos, esses golpes não deveriam estar acontecendo em primeiro lugar, explica Dan Wilson Claw, da Generation Rent.
Se você estiver em disputa, o sistema de reparação do agente de locação pode ajudar, mas quando a maioria dos infratores são proprietários, é claro que eles também precisam estar sujeitos a este sistema.
O caso de um registro nacional de senhorios é claro - e o governo deve fazer mais para aumentar a conscientização sobre os direitos dos inquilinos.
